在胡志明市房地產市場不斷變化的背景下，守德市憑藉其有條不紊的規劃和現代化的基礎設施，已成為吸引高端低層建築投資的“磁石”，具有高流動性。
根據胡志明市人民委員會新土地價格表（第79/2024/QD-UBND號決定，有效期限為2025年10月31日至12月31日），胡志明市最高地價為6.87億越南盾/平方公尺。不過，根據Batdongsan.com.vn的歷史價格工具，2024年12月，胡志明市守添（Thu Duc）地區規劃良好、多功能區域的聯排別墅價格突破8億越南盾/平方米，接近10億越南盾/平方米。
Cushman & Wakefield 的一項研究顯示，2024 年第二季度整個胡志明市地區的低層住宅部分平均價格約為每平方米 19,146 美元（4.8 億越南盾）。這是近十年來的最高紀錄。
特別是在守德，根據 Avision Young 的數據，2024 年最後一個季度，守德市的聯排別墅市場流動性非常活躍。主要價格高達每平方公尺 10,000 美元（超過 2.5 億越南盾），但吸收率仍高於 80%。
守德低層房地產“在望”
住宅地產憑藉其長期上漲的價格能力，一直受到投資者的「青睞」。當市場回升時，心理因素就會得到緩解。由於房地產行業與土地緊密相連，儘管供應量增加，但許多專家認為需求仍然較大。
多年來專門在胡志明市「獵捕」低層住宅的投資者 Thanh Hai 先生表示，當第一郡和第三郡的房價上漲過快時，投資者選擇守德區，以搶佔東部數十億美元的基礎設施建設先機。不過，他表示：「即使在市場低迷的情況下，在守德縣找到低層住宅也並非易事，無論是現有住宅區的房子，還是市區和規劃項目中的房子。低層住宅的潛力總是會隨著城市的發展而增長。更何況，今年市場已經顯示出許多復甦的跡象，低層住宅的價值會上漲。」海先生評估道。
Avision Young 預測，到 2025 年，胡志明市將有約 800 種產品，其中 65% 來自守德縣。由於東部地區是主要市場，吸引了投資者和個人買家的關注，因此與市場需求相比，增加的供應量只是九牛一毛。
守德市的一角。
照片：Quynh Tran
規劃的力量
第一太平戴維斯胡志明市研究部表示，這種吸引力源自於胡志明市過去幾年在東部地區投入了大量資金。該城市的新規劃還包含許多戰略分區，如安富、陶田、守添等，其他地區正在繼續形成衛星城，準備接收資本流入，並有潛力吸引工人，同時繼續開發新的住宅區。
根據守德市至2040年批准的規劃，該地區是東部經濟、科技、文化、教育和培訓中心。規劃空間劃分為9個發展區域。其中最突出的是第1和第8分區，包括守添區、陶田區和安慶區、安富區，計劃成為胡志明市和該地區的金融、商業、服務和文化中心，並具有國際地位。策略規劃不僅改善了城市面貌，也開啟了高利潤的投資機會。
靠近新城區的Rach Chiec體育綜合體規劃區一角，規劃得很好。照片：Quynh Tran
基礎建設推高房地產價格
城市面貌是守德市相較於其他地區一大亮點。守德市毗鄰第一郡中心，並與平陽、同奈等鄰近省份相連，這些地區都是經濟活躍的地區。
多條大道、地鐵一號線、高速公路、繞城公路、國際港口等促進了該地區經濟和社會的「流動」。此外，正在投資擴建和升級多條城市路線，如杜春合、蓮芳、安富路口，以解決交通問題並釋放經濟發展動力。
其中，投資額為3.4兆越南盾、共三層的安富路口將於4月30日部分通車，預計今年完工。蓮芳線新段將於2025年第一季完工並技術通車。這些工程完成後，安富居民只需5分鐘多一點就能到達草田縣，15分鐘就能到達第一郡。
這座未來城市還具有與隆城國際機場相連的優勢，預計將於 2026 年 9 月 2 日首次通航，從而促進整個地區的旅遊業和國際貿易。
不僅是交通，守德市未來將日益完善其功能與麵貌。目前，該地共招商引資項目535個，總投資額達800多兆越南盾。其中，有9個重點項目，規模達數百公頃，如Rach Chiec體育中心（187公頃）......這些定位將把守德變成一個功能齊全的多功能城區，為吸引居民和迎接人口分散浪潮做出貢獻。
這裡的居民將是專家、高收入者、商業領袖。這也是增加房地產現金流的動力，尤其是高端、豪華、低層產品。
守德市地鐵1號線週邊的房地產。圖片來源：Quynh Tran
中心的居民芳娥女士分享了她在胡志明市第三郡一條小巷裡的聯排別墅住了多年的苦惱：“以前為了方便出行，我花錢在市中心買了一套房子，但現在發現不方便了。就算我有車，也得停在離家兩公里遠的地方。因為是現房，面積有限，房子周圍也沒有孩子們的遊樂場。”
Nga 女士只是眾多「挑剔」人士中的一員，她們傾向於搬到規劃良好、設施齊全的低層建築中居住，以滿足現代生活的需求。他們要求自家花園、公園等地有更多的綠地，以增加與大自然的連結。然而，我還是想住在市中心，因為我不想每天花太多時間在交通擁堵中長途跋涉去上班或送孩子上學。
「詳細的空間發展規劃也意味著未來剩餘的土地將不多。因此，依附於土地的房地產就成為了一種保值的資產。此時，售價不再是決定性因素，而是長期潛力，」Thanh Hai先生補充道。
DKRA 表示，由於投入成本的壓力，別墅和聯排別墅的主要價格水準預計將比 2024 年略有上漲。法律手續齊全、建設進度有保證、區域互聯互通便利的項目將成為流動性的亮點。
尤其是低層河畔項目，憑藉自然景觀和通風居住空間的優勢，加上信譽良好的開發商確保合法性和交接進度，正成為守德市的焦點。
出處來自新聞
https://thesaigontimes.vn/gia-nha-pho-villa-thu-duc-hon-500-trieu-dong-m2/